楼市成交一直以来都持续处于较为冷淡的状态，北京率先行动，推出了一组房地产相关政策“组合拳法”，其力度达到前所未有的程度，这和众多家庭安家及换房时涉及的门槛程度、成本高低有着直接关联。

限购门槛精准降低

这次，北京针对非京籍家庭的购房资格作出了调整，以往那种严格的连续五年社保要求，如今变成了在京连续缴纳社保或者个税满两年的非京籍家庭，便可以在五环以外买到一套住房，这项调整直接使大量在京稳定工作不久的新市民以及青年群体得到了实惠。

非京籍身份的多子女家庭，获得了更具利好性质的益处，这类家庭只要在京城持续缴纳社保，或个税缴纳达两年时间，就能在五环范围内购置第二套住房，这精准对接了家庭人口增加后产生的置换需求，为改善型市场注入了新购买力。

信贷政策全面优化

新政策取消了商业贷款层面“首套”与“二套”的硬性区分，各银行会根据客户自身信用状况以及风险评估来灵活确定贷款利率，这意味着许多购买第二套住房的改善型客户，有机会获得接近首套房的优惠利率。

这种变化，极大程度上降低了，那些具备改善住房需求意愿的购房者，贷款所需的成本，以往，因为二套房利率处于较高水平，而产生犹豫心理的，“卖一买一”这种需求，有希望被有效激活，进而促使，整个二手房以及新房市场的交易链条，得以灵活运转，推动住房资源，实现流动。

公积金支持力度加大

公积金政策实施了同步优化，着重于降低购买二套住房之际的首付门槛，用公积金贷款来购买二套房，最低首付款比例从以往的30%下调至25%，这直接减轻了购房者前期的资金压力。

对于有多个子女的家庭来讲，北京在之前就已经把公积金贷款的最高额度进行了上调。这次首付比例的降低以及额度的提升形成了叠加效果，进一步增强了多子女家庭借由公积金方式解决改善住房问题的能力，这实实在在是政策的支持 。

房企开发流程简化

关于土地出让合同签订后办理开发手续情况说明，符合条件的房企，新规规定其在签订土地出让合同后，能够即刻办理相关开发手续，这跟前些年要等待相当长的时间不同，而这一情况是由于政策对供给端予以了关注，房产项目审批立项流程被简化所致。

这样的一条举措，确切地能够有效地达成项目开发周期的缩短，帮助搞房地方企业以更快的进度实现资金回笼的目的，进而促使现金流状况得以改善。这对于当下资金压力比较大的房地产行业来讲是一个积极的信号，对稳定市场供给预期有着积极的促进作用 。

聚焦五环外市场激活

据了解，有数据显示，在北京新建商品住宅的成交当中，超过八成是集中在五环外的区域。在这样的政策调整之时，尤其是非京籍家庭能够在五环外购买房产，精准地针对了这一主力成交区域，其目的是直接拉动市场最为广泛的刚需。

政策落实之后，五环外边沿区域新建成的楼盘，其被人到访的数量，还有被人咨询的数量，预计将会显著往上升的态势去呈现 。就跟以往别的城市在政策加以放松之后出现的那种看房涌起热潮的情形一样，有可能会在北京部分处于周边的区域再次出现，进而带动市场人气以及信心的修复 。

政策目标与市场展望

这一次政策做出调整，其核心目标清楚明确，究竟是是什么呢？就是要对刚性需求、改善性需求给予支持，以此推动房地产市场向着平稳、而且健康的趋向发展，并进而形成良性循环，通过降低购房门槛以及成本，目的在于让市场交易稳定下来，还要一步步化解库存方面的压力 。

相关人士普遍持有这样的观点，北京作为首要都市最早推行经系统规划设计的政策，其优化范畴具备强烈指向性标杆意义，向外传达楼市稳定信号，政策效果待市场检验，为2025年市场结构性改善奠定基础。

对于正在考虑在北京安家或者换房子的你而言，这套新政策有没有改变你的购房计划？你最为关注的是哪一项具体条款？欢迎在评论区分享你的看法。