在五环之外不再实施限购这一则消息，它切实影响好多家庭对住房进行选择时的思考方向，并且还关乎这些家庭就日后去做出的计划安排，给市场带去了全新的预期以及可供调整的空间范围。

政策松绑的核心内容

本次进行的调整，关键之处在于放开坐落于五环之外住房的购买套数限制，具体来讲，拥有北京户口的家庭，要不然是在地域上属于北京，但不在北京的市中心，是在北京连续缴纳社保或者个税达到两年的非北京户籍家庭，从今往后在五环外面购买新建成的房屋或者已经经过两次交易的房屋，将不存在数量这份面上的约束了；这一项变更特别明显地放宽达到如今变得宽松了在此之前制定的那非常严格的房地产限购门槛 。

关于政策的另外一要点是，明确了单身之中有人士的购房具备资格，通知作出规定，成年个体处在单身状态进行在北京买房这件事而言呢，购买房产将会依照作为一个居民家庭那样的标准，进而去执行限购这个方面政策等，这也就意味着身为单身的人士同样是需要去符合与之相对应的户籍或者是社保时间年限方面要求的，才能够获取到购房资格，其政策所具有的尺度是和被看作家庭单位的情况去看齐的。

五环内外政策的差异

要明确一下，这次进行的松绑，是存在明确的地理范围限定的，仅仅局限于五环以外的那些区域。针对于五环以内的住房市场来讲，原本施行的限购政策维持不变，不存在丝毫的松动情况。这展现出了政策“分区域施策”那样精准的思路。

北京户籍居民家庭，在五环内地域范围内，最多能够拥有两套住房的购买资格。对于并非北京户籍的家庭来说，则有着相应要求，那就是必须得在北京持续不间断地缴纳社保或者个税，时间要达到三年以及三年以上，并且仅仅只能购买一套住房。五环内的市场存在着严格的管控措施，这跟五环外购房资格的放开，形成了格外鲜明极其明显得很的对比关系。

公积金认定标准放宽

若除去限购政策，公积金贷款规则的优化亦是此次通知的亮点所在 ，其中存在一大变化 ，则是首套房的认定标准转变为更为宽松的情况 若借款人于北京名下并无住房 ，但在全国范围内仅存有一笔业已还清的公积金贷款记录 。按此形势可被认定为首套房 。

这种调整非常直接地把购房者的贷款门槛给降低了，同时也使得成本有所减少。毕竟占据首位的房屋，于首付所占据的比例以及贷款付出的利率之上，一般在通常经常般的情况下，是能够享受到更加能体现优惠意味的政策的。而这样的情况，对于那些拥有过在外地进行公积金贷款的记录，并且有着想要于北京这儿首次开展置业行为的人群而言，算得上是一种有着重大意义的利好情况了。

二套房贷款支持力度加大

针对于购买二套房的改善型家庭来说，公积金所给予的支持力度呈现出显著的提升态势。最为直接的表现便是，贷款额度的上限出现了大幅度的提高，其已由在此之前的最高60万元提升到了100万元。如此一来，便极大程度地增强了购房者的支付能力。

与此同时，二套房公积金贷款最低首付比例被下调，统一化为降至30%，不再对五环内外加以区分。倘若购房者家庭符合多子女家庭等特定条件，还能够进一步享有额度上浮，最高是可贷到140万元，切实减轻了换房家庭所面临的资金压力，。

缴存年限与贷款额度挂钩优化

公积金贷款额度计算方式得以优化，新政策有这样的举措，便是把每缴存一年公积金能够贷到的额度，从10万元提升至15万元，这所意味着的就是缴存者积累贷款额度需要花费的时间被大幅度缩短了。

比如说，要是想申请一百二十万元的公积金贷款，以往得连续缴存超过十一年才行，然而如今只需缴存七年零一个月就可以了。对于那些符合建筑绿色标准或者多子女家庭等优惠政策的借款人而言，首套房最高贷款额度甚至能够达到一百六十万元，进而进一步释放了公积金的住房支持作用。

提取与贷款流程的便利化

新政策对公积金使用流程予以了优化，其允许缴存人在支付首付款之际同时申请公积金贷款来提取公积金。具体的操作方式为，当购买北京新建住房后，并完成网签之时，购房者凭借网签合同编号就能够去申请提取公积金账户余额用以支付首付。

该举措达成了公积金“即提即贷”，致使沉淀于账户内的资金得以更及时地用以购房，减轻了购房者前期募集大笔首付款的现金流压力。流程的简化令公积金政策的惠民成效能够更为迅速地落实。

全新的政策组合拳，一方面给五环以外市场增添了活力，一方面对刚性需求以及改善需求加强了实际的金融支持。你对于此项政策究竟作何看法，它会不会对您或者您身旁朋友的购房决策产生影响呢？欢迎于评论区就您的观点予以分享了 。